7. Yargı Paketi 2024
7. Yargı Paketi, Türkiye'de yargı sistemini daha etkin ve adil hale getirmeyi amaçlayan kapsamlı bir reform paketidir. Bu pakette yapılan düzenlemeler, farklı hukuk alanlarında çeşitli değişiklikler getirmektedir. 7. Yargı paketi 1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun üç maddesinde değişiklik yapan 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.7. Yargı paketi Genel Bilgiİşte ana başlıklarıyla 7. Yargı Paketi:7. Yargı paketi Amaç ve İçeriği7. Yargı Paketi, yargılamaya ilişkin standartları yükseltmek amacıyla çeşitli kanunlarda usul ve esasa yönelik değişiklikler yapmayı hedeflemektedir. Bu değişikliklerden bazılarını aşağıda özetleyeceğiz:Uyuşturucu Maddelerin İmal ve Ticareti
Alt Kiraya Verme Yasaklarına Uymama TBK 322.
Alt kiraya verme, kiracının kiraladığı mülkü üçüncü bir kişiye kiraya vermesidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu durumu düzenlemekte ve belirli koşullar altında yasaklamaktadır. Alt kiraya verme yasaklarına uyulmaması durumunda kiracı ve kiraya veren arasında hukuki uyuşmazlıklar çıkabilir. Bu makalede, alt kiraya verme yasağı, bu yasağa uyulmaması durumunda karşılaşılacak hukuki sonuçlar ve kiracı ile kiraya verenin hak ve yükümlülükleri ele alınacaktır.Alt Kiraya VermeAlt Kiraya Verme Yasaklarına Uymama ve Türk Borçlar Kanunu'na Göre Alt Kiraya VermeAlt Kiraya Vermenin Koşulları:TBK'nın 322. maddesi uyarınca, kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan mülkü başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Bu durum, alt kiraya verme
Kiracının Hakları TBK 6098
.Kiracının hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmiştir. TBK'nın ilgili maddeleri, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkiyi belirler ve her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde açıklar. Bu makalede, Türkiye'de kiracıların sahip olduğu temel haklar ve bu hakların nasıl korunabileceği incelenecektir.Kiracının HaklarıKiracının Hakları Temel Unsurları1. Konut DokunulmazlığıKiracının en temel haklarından biri, kiralanan mülkün konut dokunulmazlığıdır. Kiraya veren, kiracının izni olmadan kiralanan mülke giremez. Bu hak, TBK'nın 316. maddesiyle güvence altına alınmıştır. Kiraya verenin mülkü denetleme hakkı ise ancak belirli şartlar altında mümkündür ve bu durumda dahi önceden haber vermesi gerekmektedir.2. Kira Bedelinin BelirlenmesiTBK'ya göre kira
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye TBK 350
İhtiyaç sebebiyle Tahliye Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, kira sözleşmelerinde kiraya verenin bazı hakları ve kiracının bazı yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu kapsamda, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kiracıyı tahliye etme hakkı da belirli koşullar altında düzenlenmiştir.İhtiyaç Sebebiyle TahliyeTürk Borçlar Kanunu’nda İhtiyaç Sebebiyle Tahliye (Madde 350-351)Kiraya Verenin İhtiyacı (Madde 350/1): Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiralananın boşaltılmasını talep edebilir. Bu durum kiraya verenin gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı olmalıdır.Yeni Malikin İhtiyacı (Madde 351): Kiralanan taşınmazın yeni sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, şehirlerin belirli bölgelerinde mevcut yapıların yıkılıp yerine yeni, modern ve dayanıklı yapıların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, genellikle depreme dayanıklı olmayan, eski, sağlıksız ve plansız yapıların bulunduğu alanlarda uygulanır. Kentsel dönüşüm projeleri, sadece fiziksel yapıların yenilenmesini değil, aynı zamanda sosyal, ekonomik ve çevresel iyileştirmeleri de kapsar. Bu projeler, altyapının yenilenmesi, yeşil alanların artırılması, sosyal donatıların geliştirilmesi gibi hedeflere de odaklanır.Kensel DönüşümKentsel Dönüşüm Neden Gereklidir ?Depreme Dayanıklılık:Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde, depreme dayanıklı olmayan eski yapıların yıkılarak yerine güvenli yapıların inşa edilmesi hayati öneme sahiptir. Kentsel dönüşüm, bu binaların depreme dayanıklı hale getirilmesini sağlar ve böylece can
Kira Uyarlama Davası ve Arabuluculuk 6100 Sayılı HMK 4
Kira Uyarlama DavasıKira uyarlama davası, kira sözleşmesinin yapıldığı şartlar ile güncel koşullar arasında önemli farklılıklar ortaya çıkması durumunda, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Bu tür davalar, genellikle ekonomik dalgalanmalar, enflasyon, döviz kurlarındaki değişiklikler veya olağanüstü durumlar (pandemi gibi) nedeniyle açılır.Kira Uyarlama DvasıKira Uyarlama Davasının ŞartlarıAşırı İfa Güçlüğü:Taraflar arasında mevcut kira sözleşmesinin ifası, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara göre aşırı derecede zorlaşmış olmalıdır.Beklenmeyen Durum:Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyen veya beklenmeyen bir durum ortaya çıkmalıdır.Sözleşmeye Aykırılık Durumu:Mevcut kira bedeli, sözleşmenin kurulduğu andaki dengeyi ciddi şekilde bozmalıdır.Mahkemeye Başvuru:Kiracı veya kiralayan, kira bedelinin uyarlanması için mahkemeye başvurmalıdır.Kira Uyarlama DavasıKira Uyarlama Davasının SüreciDilekçe
Sözleşme Nedir? Anayasa 48. Maddesi
Sözleşme nedir ? Sözleşme iki veya daha fazla taraf arasında, karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran, belirli bir konuda yapılmış yazılı veya sözlü anlaşmadır. Sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı olarak ve birbirine uygun şekilde açıklamaları ile oluşur ve hukuken bağlayıcıdır.Sözleşme Nedir Hukuki TanımıSözleşme Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun olarak açıklamaları ile kurulur. Bu irade açıklamaları, teklif ve kabul şeklinde olabilir.Sözleşme NedirSözleşme Nedir ve Temel Unsurları nelerdir ?İrade Beyanı:Tarafların sözleşmeye yönelik iradelerini açıklamaları gereklidir. Bu, açık bir şekilde sözlü veya yazılı olabilir.Karşılıklı Rıza:Tarafların anlaşmaya özgür iradeleriyle katılmaları ve rızalarının uyuşması gereklidir.Konu:Sözleşmenin konusu belirli, mümkün ve hukuka
Kentsel Dönüşüm Davaları 6306 Sayılı Kanun
Kentsel dönüşüm davaları, şehirlerdeki eski ve riskli yapıların yenilenmesi, modern ve depreme dayanıklı hale getirilmesi amacıyla yapılan projelerdir. Bu süreç, çoğunlukla kamusal ve özel sektör işbirliği ile gerçekleştirilir ve hem bina sahipleri hem de kiracılar için çeşitli yasal ve sosyal sonuçlar doğurur. Bu bağlamda, kentsel dönüşüm davaları önemli bir yer tutar. İşte kentsel dönüşüm davaları hakkında bilmeniz gereken bazı temel bilgiler:Kentsel dönüşüm davalarıKentsel Dönüşüm Sürecinde Karşılaşılan DavalarRiskli Yapı Tespitine İtiraz:Kentsel dönüşüm riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, maliklerin bu tespiti kabul etmeyip mahkemeye başvurmaları söz konusu olabilir. Malikler, binalarının riskli olmadığını veya tespitin usulüne uygun yapılmadığını iddia edebilirler.Kamulaştırma Davaları:Kamulaştırma, özel mülkiyete
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul sektöründe sıkça kullanılan bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, inşaat firmaları ile arsa sahipleri veya yatırımcılar arasında yapılan anlaşmaları düzenler. Bu makale, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki yönlerini ve önemli noktalarını akademik bir perspektiften ele alacak ve bu sözleşme türünün işleyişi hakkında bilgi sunacaktır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Y. 23. HD, E. 2016/1968, K. 2018/4005Kat Karşılığı İnşaat SözleşmesiKat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tanımı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibi veya yatırımcının, müteahhit ile bir anlaşma yaparak arsasının belirli bir kısmını veya tamamını müteahhide verdiği ve karşılığında belli bir sayıda bağımsız bölüm (daire,
Tapu İptal Davası 2024 TMK 1025.
Tapu iptal davası, Muris muvazaası, mirasçılardan mal kaçırma olarak da bilinen önemli bir miras hukuku davasıdır. Sıklıkla karşılaşılan bu davalarda, resmiyette satış yapılan taşınmazların geçersizliği ve tapunun iptali incelenmektedir. Muvazaa davası, tapu iptal ve tapu tescilini bünyesinde barındıran muris muvazaası kendi içinde bazı şartlara sahiptir.Tapu iptal davasıMuris Muvazaası Nedeni İle Tapu İptal Davası şartlarıMuris muvazaasında miras bırakan kimsenin resmiyette var olan ama görünüşte işlevsel sözleşmesi bulunmaktadır. Bu işlem tapu memuru tarafından kayıt altına alınmaktadır. Ancak mal karşılığında alınan bedel, ederinin çok altındadır veya ölünceye kadar bakım sözleşmesi içermektedir. Taşınmazın satışının yapıldığı kişiye bağlı olarak, yasal mirasçıların bir kısmı ya da