Gayrimenkul avukatı, Türkiye yasalarında belirlenen kurallara uygun olarak düzenlenmesi gereken taşınmaz sorunlarına çözüm üretmektedir. Gayrimenkul Avukatı, gayrimenkul hukukuyla ilgilenen bir avukattır. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların (evler, arsalar, binalar, ticari mülkler, tarlalar vb.) alım, satım, kira miras, tapu işlemleri, ipotek, imar, inşaat, vergi gibi hukuki konularını içeren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul avukatları, müvekkillerini bu alanda hukuki konularda danışmanlık yaparak ve yasal süreçlerde temsil ederek destekler.

Tapu iptal tescil davası, kanuna aykırı biçimde düzenlenen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi davasıdır. Tapu iptal tescil davası, mülkiyet hakkına sahip olan lehine çalışmaktadır. Gayrimenkul hukuku yasaya uymayan, kanuna aykırı olarak düzenlenen tapular için açılmaktadır. Sonucu haklı taraf yani hukuken mülkiyet hakkı bulunan lehine gelişme olasılığı yüksek bir davadır. Bu konularda herkes tapu kadastro müdürlüklerinden bilgi alabilmektedir. Tapu iptal tescil davası Asli Hukuk Mahkemesine açılmaktadır. Kısa süreli davalar olmadığı bilinmektedir.

 Gayrimenkul Avukatı Başlıca Görevleri

 Gayrimenkul avukatı tüm taşınmaz tapularında yanlış ve uyuşmazlık doğması durumunda süreci takip ederek hukuka uygun şekilde düzenlemektedir. Bu konuda açılacak dava tapu iptal tescil davası olarak tanımlanmaktadır. Tapu sicili, taşınmazlara ait tüm taşınmazların tapu kütüğüne işlenerek kayda geçirilmesi demektir.

 Tapusu bulunmayan taşınmazlar, hukuken varlığı ispatlanamadığından dava konusu olamamaktadır. Gayrimenkullerde hak sahibini belirlemek amacıyla tapu kaydı oluşturulmaktadır, bu sayede kişi yasal hak sahipliği elde etmektedir. Hak sahipleri aleyhine yapılan hukuksuz işlemler dolayısıyla hukuka aykırı tapu kayıtları görülebilmektedir. Bu noktada gayrimenkul avukatı hukuki destek vererek yanlışlığın giderilmesi davasını takip edebilecektir. Gayrimenkul avukatı, hukuki danışmanlık yapabilir, taşınmaz hukuku konularında danışmanlık yapabilmektedir. Fakat gayrimenkul avukatı, avukatlık yasası 11. maddesi uyarınca emlak danışmanlığı (emlakçılık)yapamamaktadır.

Gayrimenkul avukatlarının başlıca görevleri şunlardır:

1. Danışmanlık: Müvekkillerine taşınmaz mallarla ilgili hukuki konularda tavsiyelerde bulunmak ve bilgi sağlamak.
2. Sözleşmeler: Satış, kira, ipotek gibi gayrimenkul işlemleri için hukuki sözleşmeler hazırlamak ve değerlendirmek.
3. Tapu İşlemleri: Tapu kayıtlarının incelenmesi ve tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
4. Davalar ve Uyuşmazlık Çözümü: Taraflar arasında çıkan anlaşmazlıklarda dava süreçlerini yönetmek veya alternatif uyuşmazlık çözüm yollarını önermek.
5. İmar ve İnşaat: İmar mevzuatına uygunluk, yapı ruhsatları, imar planları gibi inşaat ve düzenlemelerde danışmanlık sağlamak.
6. Vergi ve Harçlar: Gayrimenkul işlemlerinde vergi ve harçlarla ilgili danışmanlık yapmak.
7. Miras ve Mirasçılık: Taşınmaz malın miras yoluyla devri ve mirasçılık konusunda rehberlik sağlamak.

Gayrimenkul avukatları, yerel yasal düzenlemeleri ve taşınmaz malların hukuki süreçlerini iyi anlamalıdır. Ayrıca kira haklarını korumak, potansiyel hukuki riskleri belirlemek ve çözümler sunmak için güçlü analitik ve iletişim becerilerine sahip olmaları önemlidir.

Unutmayın ki hukuki konularda her ülke ve hatta bazı durumlarda bölgelere göre farklı yasal düzenlemeler olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul işlemleriniz için bir avukattan profesyonel danışmanlık almanız her zaman tavsiye edilir.

 Gayrimenkul Avukatının Görev Kapsamı

 Gayrimenkul avukatı olarak tanımlanan meslek erbabının görev kapsamı yasalarla belirlenmiş bulunmaktadır. Gayrimenkul avukatı, pek çok tapu ve kadastro kaydını inceleyerek hak kayıplarını giderebilmek için hizmet vermektedir. Tapu iptal tescil davalarını takip ederek hukuksuzluğun giderilmesine destek vermektedir. Gayrimenkul avukatı;

 -Şahsi ve ayni hak tesisi sözleşmesi yapabilir.

 -Taşınmaz alım-satım sözleşmesi düzenleyebilir.

 -Hukuka uygun olarak tapu sözleşmesi düzenleyebilir,

 -Hukuka aykırı durum tespiti yaparak rapor hazırlayabilir,

 -Projenin hukuka uygunluğu konusunda denetleme yapabilir,

 -İpotek uyuşmazlığı durumunda İzale-i şüyu davası açarak el atmanın önlenmesini sağlayabilir.

 -Yabancıların mülk edinmesi konusunda destek hizmeti verebilir.

 Neden Tapu İptal Tescil Davası Açılır?

 Haksız olarak gayrimenkul sahibi olanlara karşı açılan davaya tapu iptal sicil davası denmektedir. Kira Hukuku kapsamında olan davanın amacı hukuksuzluğun giderilerek tapu tescilinin asıl hak sahibine kazandırılmasıdır. Tapu iptal tescil davası taşınmazın bulunduğu il sınırları içinde Sulh Hukuk Mahkemesine açılmaktadır. Tapu tescil kayıtları ve olası dava konuları tapu ve kadastro müdürlüklerinden öğrenilebilmektedir. Dava açma nedenleri arasında;

-İmar hukukundan kaynaklı nedenler,

-Hukuki ehliyetsizlik,

-Kadastro ölçümlerinde yapılan hatalar,

-Mirastan mal kaçırma,

-3. Kişi adına tescil edildiği tespit edilen senetsiz tapu kaydı,

-Vekâletin kötü amaçlı kullanımı,

-Sınır ihlalleri,

-Özel mülk olarak tapuya kayıt edilmemesi gereken taşınmazın kişiler adına kayıtlı bulunması,

Mevcut yer ile tapu kaydının uyumsuz olduğu durumlarda tapu iptal sicil davası açılabilmektedir. Tüm tapu iptal tescil konuları Anayasa Hukukunda belirlenmiş bulunmaktadır. Bu sebeplerden biri ya da daha fazlası tespit edildiğinde hak sahibinin tapu iptal tescil davası açma hakkı bulunmaktadır. Dava sonucunda hukuka aykırı düzenleme yapılarak tapu tescili hukuka uygun hale getirilmektedir.

Gayrimenkul Avukatı Gerekli midir?

 Hukuk kurallarının geniş kapsamlı olması ve herkesin her konuda yetkinliği bulunmaması dolayısıyla her konuda profesyonel destek almak gerekmektedir. Gayrimenkul avukatı da bunlardan biridir. Tapu iptal tescil davaları uzun süreli ve sıkı takip gerektiren davalardır. Bu nedenle taşınmaz avukatı desteği alınması doğru davranış olacaktır. Aynı zamanda bilinçli olarak süreci yöneteceğinden hak sahibine zaman kazandırmaktadır.

 Taşınmaz sahiplerinin en büyük yardımcısı gayrimenkul avukatı olarak hukuki danışmanlık vermektedir. İlk doğru başvuru adresi olarak anithukuk.com/ günün her saati ziyaret edilerek hizmet alınabilmektedir. Alanında uzun yılların tecrübesiyle çalışan avukat ekibi daima hak sahibinin yanında olmaktadır. Gayrimenkul avukatı önemli ve gerekli bir hizmet uzmanı olarak çalışmakta müvekkilinin işlemlerini yasal olarak yürütmektedir.

 Tapu İptal Tescil Davası Süresi Var mıdır?

 Anayasada belirtilen taşınmaz hukuku kuralları tüm detayları kapsamaktadır. Tapu iptal tescil dava konusu hukuka uygun olmayan tapuya kayıtlı mülkiyet hakkı ihlalinin giderilmesidir. Dava sonucunda tapu kayıtları hukuka uygun hale getirilerek asıl malik adına tapu kadastro kütüğünde tescil edilmektedir. Tapu iptal tescil davası açılabilmesi için yasa on yıl hak tanımaktadır. 10 yıl içinde açılmayan tapu iptal tescil davaları zamanaşımına uğramaktadır. Ancak bazı durumlarda dava süresi uzayabilmektedir. Miras hukuku, kıyı kanunu, yolsuz tescile dayalı ve orman kanunu kapsamında bulunan taşınmazlarda sınırlama bulunmamaktadır. Hak sahipleri istediği süre içinde tapu iptal tescil davası açabilmektedir. Bu davalarda zaman aşımı söz konusu olmamaktadır.

 Tapu İptal Tescil Davası Kime & Nasıl Açılır?

 Tapu iptal tescil davası, haksız olarak tapu kaydı bulunan kişiye açılmaktadır. Mülk sahibinin hak ihlali giderilerek tapu kadastro kayıtlarının düzeltilmesi amaçlanmaktadır. Kamulaştırma söz konusu olduğunda açılacak davalar da tapu iptal sicil davası olarak ifade edilmektedir. Tapu kaydındaki malik ölmesi durumunda dava açmaya engel teşkil etmemektedir. Tapu iptal tescil davası kişinin mirasçılarına açılabilmektedir. Taşınmazın 3. Kişiye devredilmesi durumunda ise 3. Kişi adına ayrıca bir dava daha açılabilmektedir.

 Tüm taşınmaz mülkleriniz ve hak kayıplarınızın giderilmesi için profesyonel destek alarak güvenle çalışabilirsiniz. Tapu iptal tescil davasının açılabilmesinde ilk koşul hukuka uygun olmayan bir tapu kaydının olmasıdır. Bunun dışında zaman aşımı kavramına dikkat ederek dava açabilir haksızlığın giderilmesi sağlanarak mülkiyet hakkınıza kavuşabilirsiniz. Kamulaştırma Anayasada 6203 sayılı kanun kapsamında bulunmaktadır. Mevcut maddelere 2.7.2018 tarihinde 700 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile Kanunlarla ekine Cumhurbaşkanlığı Kararnameleriyle ifadesi eklenmiş bulunmaktadır. Kamu yararına kamulaştırma kararı verebilecek merciler,

-İl özel idaresi faydasına yapılacak kamulaştırmalarda, İl Daimi encümeni,

-Köy yararına kamulaştırma söz konusu olduğunda köy ihtiyar heyeti,

-Belediye yararına belediye encümeni,

-Yükseköğretim Kurulu yararına yapılacak kamulaştırma durumunda Yükseköğretim Kurulu,

-Devlet yararına kamulaştırmada ise İl İdare Kurulu olarak belirlenmiş bulunmaktadır.

Kamulaştırma kanununda amaç kamuya fayda sağlamaktır. Kamulaştırma bedelleri hak sahiplerine peşin ya da taksitler şeklinde ödenebilmektedir. Köy kamulaştırmalarında küçük çiftçiye ait alanda yapılan kamulaştırma bedeli peşin ödenmektedir.

 Hukuk Nedir?

 Hukukun ne olduğunu hemen herkes biliyor olsa dahi tam olarak tarifini yapamaya bilmektedir. Hukuk; toplum düzenini sağlayabilmek, adaleti temin etmek için bireyler arasında ilişkileri düzenlemek amacıyla oluşturulan kurallardır. Hukuk kuralları bütün olarak işletilebildiğinde haksızlıklar ortadan kaldırılarak huzur ortamı yaratılabilmektedir. Bu nedenle hayatın her alanını ilgilendiren hukuk kuralları bulunmaktadır.

 Hukuk türleri;

-Aile hukuku,

-Ceza hukuku,

-Tazminat hukuku,

-Kira hukuku,

-Sağlık hukuku,

-Miras hukuku,

-Yargı kararları

-Bilişim hukuku,

-İş hukuku,

Gayrimenkul hukuku olarak işletilmektedir. İş, toplum yaşamı ve bireysel haklar konusunda sayısız hukuk yaptırımı bulunmaktadır.

Her türlü hukuki sorularınızın cevabını alabilir hukuk kurallarına tutunarak güvenle yaşayabilirsiniz. Bunun en kolay yolu ise anithukuk.com/ 7/24 bilgi ve destek adresi olarak çalışmaktadır. Hukuk bütünlüğünün amacı adil bir düzen sağlayarak huzur ortamı oluşturmak ve toplumsal refahın artırmaktır.

 Tapu İptal Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

 Tapu iptal tescil davası açılabilmesi için hukuka uygun olmayan bir mülk tapu kaydının bulunması gerekmektedir. Zaman aşımı kavramı çerçevesinde açılabilecek tapu iptal tescil davası süresi ne olarak bilinmemektedir. Tapu ve kadastro kayıtlarına hukuksuz olarak tescil edilmiş taşınmaz davası açılabilmektedir. Ancak dava dilekçesinde bölge asliye hukuk mahkemesine sunulan bilgi ve belgeler gerçek olmalıdır. Bilirkişi raporu, tanık ifadeleri istenebileceğinden mülkiyet hak sahibinin bunu kanıtlaması büyük önem taşımaktadır. Haksızlık gerekçeleri eksiksiz olarak belirlenerek sunulmalıdır.

 Tapu iptal tescil davasıyla ilgili mahkeme Asli Hukuk Mahkemesidir. Tapu iptal tescil davaları idari yargı yetkisinde bulunmaktadır. Kısa süreli davalar olmadığı bilinmektedir. Davanın genel süreci 1- 1,5 yıl olarak belirlenmektedir. Temyiz süreci bu süreyi daha uzatmaktadır. Tapu iptal tescil davası dilekçesinde tüm detaylar belirlenmeli ve doğruluğundan emin olunmalıdır. Gayrimenkul Avukatı bu konuda ilgilileri uyarmakta ve davayı hukuk kurallarına uygun hale getirebilmek için çalışmaktadır.

 Anıt Hukuk

 Anıt hukuk, hukuki konularda danışanlarına doğru, ilkeli ve hukukun üstünlüğü çerçevesinde hizmet vermektedir. Anıt Hukuk Bürosu olarak profesyonel ekibi, her konuda verdiği hizmetler sonucunda kazandığı müvekkil mutluğunun devamına özen göstermektedir. Hukuk kuralları bütünlüğü kapsamında dava konularındaki çalışmalarını olumlu sonuçlandırmaktadır. Hak sahibinin yanında haksızlığın karşısında durarak mesleki farkını kanıtlamaktadır. Müvekkillerinin tüm hukuki işlemleri konusunda hizmet sunarak yoluna devam etmektedir. Geleneksel çalışma sistemlerini güncele uyarlayarak anithukuk.com/ adresiyle hizmet süresini 7/24 bilgi desteğiyle sürdürmektedir. Gayrimenkul avukatlığı konusunda uzman ekibi ve kazandığı davaların güveniyle çalışmalarını sürdürmektedir.