Alt Kiraya Verme Yasaklarına Uymama TBK 322.
Alt kiraya verme, kiracının kiraladığı mülkü üçüncü bir kişiye kiraya vermesidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu durumu düzenlemekte ve belirli koşullar altında yasaklamaktadır. Alt kiraya verme yasaklarına uyulmaması durumunda kiracı ve kiraya veren arasında hukuki uyuşmazlıklar çıkabilir. Bu makalede, alt kiraya verme yasağı, bu yasağa uyulmaması durumunda karşılaşılacak hukuki sonuçlar ve kiracı ile kiraya verenin hak ve yükümlülükleri ele alınacaktır.Alt Kiraya VermeAlt Kiraya Verme Yasaklarına Uymama ve Türk Borçlar Kanunu'na Göre Alt Kiraya VermeAlt Kiraya Vermenin Koşulları:TBK'nın 322. maddesi uyarınca, kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan mülkü başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Bu durum, alt kiraya verme
Ankara Kiracı Avukatı TBK 301.
Ankara Kiracı avukatı, kiracıların haklarını korumak ve hukuki süreçlerde onları temsil etmek amacıyla çalışan uzman hukukçudur. Kiracılar, kiraya verenlerle yaşadıkları uyuşmazlıklarda, kira sözleşmesinin ihlali, kira bedelinin belirlenmesi veya tahliye gibi konularda avukatlarından destek alabilirler. Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde, kiracı avukatının dikkat etmesi gereken noktalar ve kiracının haklarının nasıl savunulacağına dair detaylı bilgiler aşağıda verilmiştir.Ankara Kiracı AvukatıAnkara Kiracı Avukatının Dikkat Etmesi Gereken HususlarKira Sözleşmesinin İncelenmesi:Kiracı avukatı, müvekkilinin haklarını savunabilmek için öncelikle kira sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemelidir. Sözleşmenin hükümleri, tarafların hak ve yükümlülükleri konusunda önemli ipuçları sağlar.TBK Maddelerine Hakimiyet:Avukat, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine hakim olmalıdır. TBK'nın 299. maddesi ve
Kiracının Hakları TBK 6098
.Kiracının hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmiştir. TBK'nın ilgili maddeleri, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkiyi belirler ve her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde açıklar. Bu makalede, Türkiye'de kiracıların sahip olduğu temel haklar ve bu hakların nasıl korunabileceği incelenecektir.Kiracının HaklarıKiracının Hakları Temel Unsurları1. Konut DokunulmazlığıKiracının en temel haklarından biri, kiralanan mülkün konut dokunulmazlığıdır. Kiraya veren, kiracının izni olmadan kiralanan mülke giremez. Bu hak, TBK'nın 316. maddesiyle güvence altına alınmıştır. Kiraya verenin mülkü denetleme hakkı ise ancak belirli şartlar altında mümkündür ve bu durumda dahi önceden haber vermesi gerekmektedir.2. Kira Bedelinin BelirlenmesiTBK'ya göre kira
Hukuka Aykırı Deliller CMK 206
Hukuka aykırı deliller, hukuka aykırı yöntemlerle elde edilen deliller anlamına gelir ve ceza yargılamasında bu tür delillerin kullanılması genellikle yasaktır. Türkiye'de hukuka aykırı delillerle ilgili düzenlemeler, başta Anayasa olmak üzere, Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK) ve diğer ilgili mevzuatlarda yer almaktadır.Hukuka Aykırı Deliller Ve Düzenlendiği Temel KanunlarTürkiye Cumhuriyeti AnayasasıMadde 38: "Kanuna aykırı olarak elde edilmiş bulgular, delil olarak kabul edilemez."Bu madde, temel bir ilke olarak, hukuka aykırı delillerin yargılamada kullanılmasını engellemektedir.Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK)Madde 206: Delillerin ileri sürülmesi sırasında, hukuka aykırı delillerin ortaya konulamayacağı düzenlenir.Madde 217: "Hakim, kararını ancak duruşmaya getirilmiş ve huzurunda tartışılmış delillere dayandırabilir. Hukuka aykırı olarak elde edilmiş
İnfaz Erteleme 5275 sayılı Kanun
İnfaz Erteleme bir suç işleyen kişinin, eylemi nedeniyle ceza alması ve bu cezanın belirli koşullar altında ertelenmesi mümkün olabilir. Hem kesinleşmiş cezanın ertelenmesi hem de infazın ertelenmesi durumları sıkça karşılaşılan konulardır. Bu yazıda, bu konuların detaylarına odaklanarak açıklamalarda bulunacağız.İnfaz Ertelemeİnfaz Erteleme Şartları ve Süreçleriİnfaz Erteleme Türkiye'de, mahkumların belirli şartlar altında ceza infazlarının geçici olarak durdurulması anlamına gelir. Bu konu, Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkında Kanun ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde düzenlenmiştir. İnfaz ertelemesi, hem cezaların infazında toplumsal ve kişisel yararların gözetilmesi hem de mahkumların rehabilitasyonu açısından önemlidir.İnfaz Ertelemeİnfaz Erteleme SüreçleriSağlık Sebepleriyle İnfaz Ertelemesi:Hükümlünün Hastalığı: Hükümlünün cezaevinde kalmasının sağlık açısından
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye TBK 350
İhtiyaç sebebiyle Tahliye Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, kira sözleşmelerinde kiraya verenin bazı hakları ve kiracının bazı yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu kapsamda, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kiracıyı tahliye etme hakkı da belirli koşullar altında düzenlenmiştir.İhtiyaç Sebebiyle TahliyeTürk Borçlar Kanunu’nda İhtiyaç Sebebiyle Tahliye (Madde 350-351)Kiraya Verenin İhtiyacı (Madde 350/1): Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiralananın boşaltılmasını talep edebilir. Bu durum kiraya verenin gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı olmalıdır.Yeni Malikin İhtiyacı (Madde 351): Kiralanan taşınmazın yeni sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun
Kast TCK 21
Kast Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 21. maddesi, kastı ve kastın ceza sorumluluğundaki rolünü düzenlemektedir. Kast, suçun manevi unsurlarından biridir ve failin suç teşkil eden fiili bilerek ve isteyerek gerçekleştirmesi durumunu ifade eder.KAST TCK 21. Madde ve KastMadde 21: KastKast:Suçun oluşması için kanunda tanımlanan fiilin kasten işlenmesi gerektiği hallerde, failin fiili bilerek ve isteyerek gerçekleştirmesi aranır.Kast, doğrudan kast ve olası kast olarak ikiye ayrılır.Doğrudan Kast:Fail, suçun kanuni tanımında yer alan unsurların tamamını bilerek ve bu unsurları gerçekleştirmeyi isteyerek hareket eder. Doğrudan kastta, failin amacı suçun tüm sonuçlarını gerçekleştirmektir.Olası Kast:Fail, suçun kanuni tanımında yer alan unsurların gerçekleşebileceğini öngörmesine rağmen fiili gerçekleştirmişse olası
Ceza Sorumluluğunun Esasları TCK 20
Ceza sorumluluğunun esasları, ceza hukukunun temel ilkeleri ve prensipleri çerçevesinde belirlenir. Bu esaslar, suç işleyen kişilerin hangi koşullar altında sorumlu tutulacaklarını ve hangi cezaların uygulanacağını belirler. Ceza sorumluluğunun esasları şu temel unsurlar etrafında şekillenir:Ceza sorumluluğunun esaslarıCeza Sorumluluğunun Esasları Sırasıyla1. Kanunilik İlkesiTanımı: Bir fiilin suç sayılabilmesi ve ceza uygulanabilmesi için o fiilin kanunda açıkça suç olarak tanımlanmış olması gerekir. Bu ilke "suçta ve cezada kanunilik" olarak da bilinir.Önemi: Bu ilke, keyfi cezalandırmaları önler ve hukuk güvenliğini sağlar.2. Kusur İlkesiTanımı: Bir kişinin ceza sorumluluğunun doğması için, o kişinin kasten veya taksirle suç işlemiş olması gerekir. Kusur, failin iradesiyle gerçekleştirdiği bir davranışa yöneliktir.Önemi:
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, şehirlerin belirli bölgelerinde mevcut yapıların yıkılıp yerine yeni, modern ve dayanıklı yapıların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, genellikle depreme dayanıklı olmayan, eski, sağlıksız ve plansız yapıların bulunduğu alanlarda uygulanır. Kentsel dönüşüm projeleri, sadece fiziksel yapıların yenilenmesini değil, aynı zamanda sosyal, ekonomik ve çevresel iyileştirmeleri de kapsar. Bu projeler, altyapının yenilenmesi, yeşil alanların artırılması, sosyal donatıların geliştirilmesi gibi hedeflere de odaklanır.Kensel DönüşümKentsel Dönüşüm Neden Gereklidir ?Depreme Dayanıklılık:Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde, depreme dayanıklı olmayan eski yapıların yıkılarak yerine güvenli yapıların inşa edilmesi hayati öneme sahiptir. Kentsel dönüşüm, bu binaların depreme dayanıklı hale getirilmesini sağlar ve böylece can
Kira Uyarlama Davası ve Arabuluculuk 6100 Sayılı HMK 4
Kira Uyarlama DavasıKira uyarlama davası, kira sözleşmesinin yapıldığı şartlar ile güncel koşullar arasında önemli farklılıklar ortaya çıkması durumunda, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Bu tür davalar, genellikle ekonomik dalgalanmalar, enflasyon, döviz kurlarındaki değişiklikler veya olağanüstü durumlar (pandemi gibi) nedeniyle açılır.Kira Uyarlama DvasıKira Uyarlama Davasının ŞartlarıAşırı İfa Güçlüğü:Taraflar arasında mevcut kira sözleşmesinin ifası, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara göre aşırı derecede zorlaşmış olmalıdır.Beklenmeyen Durum:Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyen veya beklenmeyen bir durum ortaya çıkmalıdır.Sözleşmeye Aykırılık Durumu:Mevcut kira bedeli, sözleşmenin kurulduğu andaki dengeyi ciddi şekilde bozmalıdır.Mahkemeye Başvuru:Kiracı veya kiralayan, kira bedelinin uyarlanması için mahkemeye başvurmalıdır.Kira Uyarlama DavasıKira Uyarlama Davasının SüreciDilekçe