Tapu Tahsis Belgesi 2942 Sayılı Kanun

Tapu Tahsis Belgesi 2942 Sayılı Kanun

Tapu tahsis belgesi, Türkiye’de genellikle gecekondu olarak adlandırılan yapıların sahiplerine verilen ve bu yapıların bulundukları arsa üzerindeki haklarını belirleyen bir belgedir. Bu belge, genellikle imar affı kapsamında veya kamu arazilerinin düzenlenmesi sürecinde verilir. Tapu tahsis belgesi, bir mülkiyet belgesi olmamakla birlikte, tapu alma sürecinde önemli bir adımı temsil eder ve sahibine belirli haklar tanır

Tapu tahsis belgesi nedir ?

Tapu tahsis belgesi, belirli bir taşınmaz malın, kamu veya özel bir kuruluş tarafından, genellikle geçici nitelikteki bir kullanım veya yararlanma hakkının belirli kişi veya kurumlara tahsis edildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, taşınmazın mülkiyet hakkını devretmez, ancak kullanım hakkını sınırlandırılmış ve belirli şartlara bağlı olarak sağlar. Tapu tahsis belgesi, tahsis edilen kullanım süresi boyunca geçerli olup, sürenin sona ermesi veya tahsis şartlarının ihlali durumunda iptal edilebilir. Bu belgeler, genellikle sosyal konut projeleri, kamu hizmetleri ve benzeri amaçlarla düzenlenir.

Tapu tahsis belgesi nasıl alınır ?

Tapu tahsis belgesi almak için öncelikle, tahsis edilecek taşınmaz malın bağlı olduğu kamu veya özel kuruluşa başvuruda bulunulması gerekmektedir. Başvuru süreci şu adımlardan oluşur:

1. Başvuru Dilekçesi: İlgili kuruluşa hitaben yazılmış, tahsis talebini belirten bir dilekçe hazırlanmalıdır.
2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, ikametgah belgesi, vergi levhası (gerekliyse) ve ilgili kuruluştan istenen diğer belgeler hazırlanmalıdır.
3. Değerlendirme Süreci: Başvurunun yapılmasının ardından, ilgili kurum başvuruyu değerlendirir. Bu süreçte, başvurucunun belirli şartları taşıyıp taşımadığı ve taşınmaz malın tahsise uygun olup olmadığı incelenir.
4. Onay: Başvurunun olumlu değerlendirilmesi halinde, tahsis talebi onaylanır ve başvurucuya tapu tahsis belgesi düzenlenir.
5. Belge Teslimi: Onaylanan tapu tahsis belgesi, başvurucuya teslim edilir ve kullanım hakkı resmiyet kazanır.

Başvuru sürecinin her adımı, ilgili kuruma göre değişiklik gösterebilir ve ek belgeler talep edilebilir. Bu nedenle, başvuru öncesinde ilgili kurumun gereksinimlerini ve başvuru prosedürünü detaylı olarak incelemek önemlidir.

Tapu tahsis belgeli ev alınır mi ?

Tapu tahsis belgeli bir ev almak mümkündür, ancak bu işlem sırasında bazı önemli hukuki hususlara dikkat edilmelidir. Tapu tahsis belgesi, evin mülkiyetini değil, belirli koşullar altında kullanım hakkını ifade eder. Dolayısıyla, bu tür bir evin alımı, mülkiyet devri anlamına gelmez. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

1. Kullanım Hakkı Sınırları: Tapu tahsis belgesinin sağladığı kullanım hakkı sınırlandırılmış ve belirli şartlara bağlıdır. Bu şartlar ve sınırlamalar detaylı olarak incelenmelidir.
2. Süre ve Şartlar: Belgenin geçerlilik süresi ve kullanım hakkının hangi koşullarda sona erebileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Sürenin dolması veya tahsis şartlarının ihlali durumunda kullanım hakkı sona erebilir.
3. Kurum İzni: Tahsis belgesinin devri ve bu tür bir evin alım-satımı, genellikle ilgili kurumun iznine tabidir. Kurumun onayı olmadan devir işlemleri yapılamaz.
4. Hukuki Danışmanlık: Tapu tahsis belgeli bir ev alımı sırasında hukuki danışmanlık almak, olası hukuki riskleri en aza indirmek açısından önemlidir. Bu, belgelerin ve koşulların doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlar.
5. Kurum İletişimi: İlgili kurumla iletişime geçerek, tahsis belgesinin devrine ilişkin prosedürler ve gerekli belgeler hakkında bilgi alınmalıdır.

Bu hususlara dikkat edilerek yapılan alım işlemi, ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Tapu Tahsis Belgesinin Özellikleri:

1. Geçici Nitelik: Tapu tahsis belgesi, kalıcı bir mülkiyet belgesi değildir. Sahiplerine, belirli şartlar altında tapu alabilme hakkı tanır.
2. İmar Affı Kapsamı: Genellikle imar affı veya benzeri düzenlemeler kapsamında verilen bu belgeler, gecekondu veya kaçak yapı sahiplerinin bu yapıları yasal hale getirebilmeleri için bir fırsat sunar.
3. Yasal Haklar: Belge sahipleri, bu belge sayesinde belirli haklara sahip olur ve bu haklar çerçevesinde elektrik, su gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilirler.
4. Tapu Alım Süreci: Tapu tahsis belgesine sahip olan kişiler, belirli bir süreçten sonra gerekli şartları yerine getirdiklerinde, gerçek tapu belgesini alabilirler.

Kullanımı ve Geçerliliği:

• Başvuru ve Onay Süreci: Tapu tahsis belgesi almak için ilgili belediyelere veya yetkili mercilere başvuru yapılması gerekmektedir. Başvurunun onaylanması durumunda belge düzenlenir.
• Belge İçeriği: Belge, yapının bulunduğu arsanın ve yapı sahibinin bilgilerini içerir.
• Süreç: Tapu tahsis belgesine sahip olan kişiler, genellikle belirli bir ödeme planı çerçevesinde veya ilgili düzenlemelere göre tapularını alabilirler.

Tapu tahsis belgesi, imar ve mülkiyet düzenlemeleri açısından önemli bir araç olup, gecekondu veya kaçak yapı sahiplerinin mülkiyet haklarını yasal hale getirmeleri için bir başlangıç noktasıdır. Bu belge, tapu alımı sürecinde kritik bir adımı temsil eder ve belgenin alınmasının ardından belirli yükümlülükler yerine getirildiğinde, mülk sahipleri gerçek tapu belgesine sahip olabilirler.

Tapu tahsis belgesi, kamu arazisi üzerine gecekondu inşa eden kişilere verilen hak sağlayıcı bir belgedir. Bu belge, inşa edilmiş gayrimenkuller için para cezası uygulanmamasını ve tahliye talebinde bulunulmamasını sağlar. Ancak, tapu tahsis belgesi kesin mülkiyet hakkı olan tapu yerine geçmez.

Tapu tahsis belgesi alan kişiler, ilgili gayrimenkulü kiraya verebilir, kendi kullanımına tahsis edebilir ve başkalarının kullanımını engelleyebilir. Bu belge, il özel idareleri tarafından, düşük gelirli vatandaşların kamu arazisine “kaçak” olarak inşa ettiği yapılar için bir koruma sağlar. Ayrıca, tapu tahsis belgesinin verildiği tapu siciline “beyanlar” hanesine işlenir.

Tapu Tahsis Belgesi Verilmiş Olan Gayrimenkul Devredilir mi?

Tapu tahsis belgesi, sahibinin vefatı durumunda hakların mirasçılara geçmesine olanak tanır. Dolayısıyla, belgenin sahibinin ölümü halinde eşi, çocukları ve diğer mirasçıları, belge tarafından sağlanan haklara sahip olabilir. Tapu tahsis belgesinin devri için noter huzurunda bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Ancak, bu işlem tapusu olan bir gayrimenkulün satışı gibi kesin bir güvence sağlamaz.

Tapu tahsis belgesi sahibi daha sonra bu belgeyi bir üçüncü kişiye satabilir ve son alıcı, gerekli prosedürleri tamamladıktan sonra tapuyu kendi adına alabilir. Ancak, tapu tahsis belgesi mülkiyetle ilgili bir güvence sağlamaz. Belge sahibine, benzer nitelikte bir gayrimenkulün verilmesine karar verilebilir. Bu nedenle, tapu tahsis belgesine sahip olan gayrimenkulleri satın alacak kişilerin bu hususa dikkat etmelidir.

Tapu Tahsis Belgesi Tapu Senedine Nasıl Dönüştürülür?

Tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesi için belirli prosedürler uygulanır. Tahsis belgesinin tapuya dönüştürülebilmesi için, mücavir alan sınırları içindeki bölgelerde başvuru belediyelere yapılması gerekirken, diğer alanlarda ise valiliklere başvurulması gerekir. Bu başvurunun belirli koşulları bulunmaktadır:

Gayrimenkulün bulunduğu bölgede “ıslah imar planı” veya “imar planı” oluşturulmuş olmalıdır. Böylece ilgili arazi bağımsız arsalara dönüşür ve parselasyon işlemi gerçekleştirilir.

Tapu başvurusu yapılacak alanın, turizm bölgeleri, askeri bölgeler, su havzaları, ve karayolları kamulaştırma sınırları gibi belirli bölgelerde bulunmaması gerekir.

Tapu tahsis belgesine sahip olan kişiler, aynı anda başka bir tapu tahsis belgesine sahip olmamalıdır.

Tahsise konu olan yer ile tapuya dönüştürülmek istenen gayrimenkul arasında uygunluk kontrol edilmelidir ve bu konuda bir bilirkişi raporu sunulmalıdır.

Tapu tahsis belgesine ilişkin 2981 Sayılı Kanun hükümleri doğrultusunda, taşınmazın rayiç değeri ve diğer masraflar, ödenmiş olmalıdır.,

Tapu Tahsis Belgesinin Tapuya Dönüştürülmesinde Hangi Belgeler Aranır?

Tapu başvurusunda bulunurken, başvuru dilekçesi hazırlanması ilk adımdır. Bu süreci daha sağlıklı bir şekilde yürütmek için bir gayrimenkul avukatıyla çalışabilirsiniz. Başvuru dilekçesi dışında şu belgelerin de hazır bulundurulması gerekmektedir:

1.Noter tarafından onaylanmış beyanname ve taahhütname,

2.Yapılan ödemeleri gösteren banka dekontu,

3.Tapu tahsis belgesi sahibi kişinin vefat etmişse veraset ilamı,

4.Nüfus kayıt örneği gibi belgeler.

Tapunun alınmasıyla birlikte hak sahibi, ilgili gayrimenkul üzerinde diğer tapu sahipleri gibi istediği işlemi yapabilir. Ancak, gerekli şartları karşılıyor olmasına rağmen ilgili belediye veya il özel idaresi tarafından tapuya dönüştürme işlemi yapılamazsa, hak sahipleri idare mahkemelerinde dava açabilir.

Tapu Tahsis Belgesi Harçları,

2981 sayılı kanuna göre, imar mevzuatına uygun olmayan yapılar için alınacak harçlar belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında farklılık göstermektedir. İmar mevzuatına aykırı yapılar için belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya ruhsatlı ise, aykırılık şekline ve derecesine bağlı olarak iki kat bina inşaat harcı alınır. Ancak, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bu harcın yarısı alınır. Bu düzenleme, imar mevzuatına uygun olmayan yapıların düzeltilmesi veya yıkılması için ilgili idarelerce uygulanır.

Tapu Tahsis Belgesi Avukat Seçimi

Tapu tahsis belgesi başvurusu için hazırlanacak dilekçe, belediye veya il özel idaresine sunulacak resmi bir belgedir ve doğru ve eksiksiz şekilde hazırlanması önemlidir. Bu nedenle, bir hukuk bürosundan veya gayrimenkul avukatından profesyonel destek almak faydalı olabilir. İşte tipik bir tapu tahsis belgesi başvuru dilekçesi örneği:

Tapu Tahsis Belgesi İçin Dava Süreci

Tapu tahsis belgesi iptali ile ilgili başvurular idari bir süreçtir ve bu tür talepler için İdare Mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Tapu tahsis belgelerinin tapuya dönüştürülmesi talebinin reddedilmesi de bir idari işlem olarak değerlendirilir ve buna karşı da iptal davası açılabilir.

İptal davasıyla ilgili olarak, idari işlemin yetki, sebep, şekil, amaç ve konu gibi unsurlarının hukuka uygunluğunun denetlenmesi söz konusudur. Bu dava, idari yargının görev alanına girer ve idare mahkemesinde görülür. Tapu tahsis belgesi iptali için açılan dava da idari yargının görev alanındadır.

Bu nedenle, tapu tahsis belgesi iptali için dava açacak kişilerin öncelikle İdare Mahkemelerine başvurmaları gerekir. Ancak, tapu tahsis belgesi sebebiyle doğan uyuşmazlık bir taşınmaza ilişkinse, dava ilgili taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemeye açılmalıdır.

Tapu tahsis belgesinin iptal Nedenleri Nelerdir?

tapu tahsis belgesi alabilmek için taşınmazın 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’na uygun olması gerekmektedir. Eğer bir tapu tahsis talebi bu kanun kapsamında değilse, bu durum tapu tahsis belgesinin iptali gerekçesi olabilir.

Ayrıca, tapu sahibi olmadığı halde tapusu bulunan kişilerin tapuları resen iptal edilebilir. Bu durum genellikle yolsuz tescil kaynaklıdır ve tapu iptali ile tescil davaları açılabilir. Bu davalar, tapunun hukuka aykırı bir şekilde edinilmesi veya kaydedilmesi durumunda yetkili mahkemelerde görülür.